Comment calculer le loyer d’un local commercial : les principales étapes à suivre

Si vous cherchez à louer un local commercial pour votre entreprise, il est essentiel de bien comprendre le fonctionnement du loyer. Le loyer est un élément important de votre budget d’entreprise, d’où la nécessité de maîtriser le calcul des loyers. Découvrez à travers cet article, les principales étapes pour le calcul du loyer d’un local commercial.

Déterminez le coût par pied carré

La première étape ici consiste à déterminer le coût par pied carré du local que vous souhaitez louer. Le coût par pied carré est en effet, le coût total du loyer mensuel divisé par la superficie du local.

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Prenons le cas où le loyer mensuel du local est de 2000€ et que la superficie est de 1000 pieds carrés.  Le coût par pied carré sera obtenu en divisant les 2000 € par les 1000 pieds carrés. Cela donne un coût par pied carré de 2 €. Il est important de noter que le coût par pied carré peut varier en fonction de nombreux éléments. Vous avez notamment l’emplacement du local, la demande de marché ainsi que l’état du local.

Calculez le coût de location

Une fois que vous avez déterminé le coût par pied carré, vous pouvez procéder au calcul du coût total de location. Pour cela, vous allez devoir multiplier le coût par pied carré par la superficie totale du local. Supposons que le coût/pied carré est de 2 € et la superficie totale du local est de 2000 pieds carrés. Le coût total de location serait de 4 000 € par mois si vous appliquez la formule ci-dessus.

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Vérifiez les coûts supplémentaires

Il est important que vous comprenez le fait que le loyer mensuel peut inclure des coûts supplémentaires. Ce sont des choses qui arrivent, des coûts tels que les frais de maintenance, les coûts d’assurance et les services publics. Ces différents coûts peuvent être inclus dans le loyer mensuel du local ou facturés séparément.

Veillez bien à vérifier s’ils sont inclus dans le loyer et, le cas échéant, de comprendre comment ils sont facturés.

Négociez

Une fois que vous avez compris le coût total de location, vous pouvez maintenant procéder aux négociations avec le propriétaire. Notez bien que le loyer est souvent négociable, cela notamment si vous louez sur une période prolongée. Cependant, si vous trouvez que le loyer est beaucoup trop élevé, n’hésitez pas à discuter avec le propriétaire. Cela afin de voir s’il est disposé à baisser le loyer ou à vous offrir des avantages supplémentaires.

Signer le bail

Vous êtes satisfait du loyer du local et vous avez déjà négocié les termes de la location avec le propriétaire du local ? Une fois tout cela fait, vous pouvez maintenant signer le bail du local. Le bail est un document juridique établissant certaines conditions de la location. Il s’agit entre autres du montant du loyer, de la durée de la location ainsi que les frais supplémentaires.

Enfin, il est important de lire attentivement et de comprendre tous les termes du bail avant de le signer.

En somme, voilà les principales étapes à suivre pour procéder au calcul du loyer d’un local commercial.